10月10日，，中国证券报头版宣布《从“住有所居”到“住有宜居” 央企擘画安居新图景》一文，，这是中国证券报、国资小新联合推出的“答卷‘十四五’ 央企惠民生”系列报道第五篇。这篇文章关注EMC易倍资产立异性接纳Pre-REITs投资方式，，为包管性租赁住房供应开发一条存量资产盘活与新增投资良性互动的新路径。现将全文分享如下：
安居，，是人民幸福生涯的主要基石，，也是权衡城市治理水平的要害标尺。在超大城市的更新历程中，，怎样让住民不但“有房可住”，，更能“住有宜居”？？？中国证券报记者克日调研发明，，一批央企正以扎实的民生实践作出回应：在北京，，“首创和园繁星”包管性租赁住房项目为6000多名青年人筑起温馨家园；在上海，，非成套旧住房刷新圆了2000多户住民的“新居梦”；在深圳，，一体化城市运营让后海中心区住民有了全新安居体验……
这些案例配合拓展了“安居”的今世内在——安居不但意味着遮风挡雨的寓所，，更意味着便捷恬静的配套、清静韧性的情形与智慧知心的服务。作为城市建设的主力军，，央企正从硬件刷新到软件升级、从应急包管到日常服务，，全方位筑牢黎民的安居梦。
从有居到优居
安居，，起于一砖一瓦，，系于一方温暖。?
在北京向阳区东南五环外，，一个名为“首创和园繁星”的社区掩映于一片绿意之中�：苣严胂螅�，这里曾是华北地区最大的石材加工集散地，，现在已完成华美转身，，成为配套齐全、情形宜人的包管性租赁住房项目，，成为六千多名新市民和青年人的温馨家园。?
“该项目是租赁住房‘好屋子’设计的先行者，，自2023年建成后，，一期和二期4000余套租赁住房迅速租罄�！敝泄ǹ扑糁泄藿ㄉ杓蒲芯吭河邢薰靖弊苄藿ㄊφ灶浣樯埽�，包管性租赁住房的客群主要是年轻人，，受教育程度较量高，，对生涯的要求也较量高，，这个项目在设计时接纳开放式街区，，形成“大开放、小围合”的妄想结构，，营造出功效复合、条理富厚的来往空间。别的，，装配式装修、修建信息模子（BIM）手艺等立异手艺的运用，，更让包管性住房同样具备高品质的栖身体验。
首创和园繁星社区
让我们把视线转向上海，，静安区彭一小区，，2110户住民在今年6月终于迎来了期盼已久的回迁之日�！罢飧鲇芍泄ǔ薪ǖ南钅浚�，是上海修建体量最大、住民户数最多、刷新难度最高的非成套旧住房拆除重修工程�！敝泄ㄋ糁刑木峙硪恍∏钅克纠碚苑褰樯埽�，一经的40幢老旧衡宇，，现在已变为17幢崭新的高层住宅，，还配套建设了拥有1600多个车位的地下两层停车库。
拆除重修后的上海彭一小区
在城市更新历程中，，特殊群体的栖身需求同样需要全心呵护。面临上海开国东路更新区域内独居老人的过渡安顿难题，，中国修建旗下中海集团联合街道立异推出“友里安家妄想”，，为这些老人提供定向房源和租金优惠，，项目还专程在房间里装置了适老设施如马桶扶手、防滑垫、智能小夜灯等。
灾后重修同样磨练着央企的速率与温度。在2023年北京特大暴雨后，，中交一公局集团奔赴门头沟区潭柘寺镇三个墟落睁开灾后重修。2025年8月，，潭柘寺镇异地安顿项目南辛房村工程通过验收，，为灾后重修按下“加速键”。在河北涿州灾后重修历程中，，北新建材用绿色建材和一体化妆修方案为12户重灾户免费修缮衡宇、提供援建质料，，实现一周快速交付。
南辛房村通过验收
住建部数据显示，，2025年，，天下妄想新开工刷新城镇老旧小区2.5万个，，前8个月，，全EMC易倍开工刷新城镇老旧小区2.17万个。2019年至2024年，，天下累计开工刷新老旧小区28万个，，惠及住民4800万户、凌驾1.2亿人。
一项项民生工程凝聚着央企服务国计民生的初心与继承。国务院国资委克日体现，，央企要强化责任继承，，起劲融入城市立异生态、基础设施、宜居情形建设，，培育壮大城市新质生产力，，补齐城市开展短板，，营造高品质城市生涯空间。
从制作到“智造”
科技赋能城市，，立异惠及民生。央企一系列前沿手艺正悄然改变着人们的栖身情形与城市生涯。
在上海，，中国化学工程所属华陆公司研制的气凝胶质料，，为学校修建披上“隔热外衣”。实测数据显示，，刷新后情形温度每上升3.5℃，，修建外顶温度就下降18℃，，这将显著改善室内热情形，，降低空调制冷负荷。
应用气凝胶隔热反射涂料完成刷新的宋庆龄学校艺术综合楼
华陆公司旗下的华陆新材围绕降低修建能耗、提升清静性能睁开系列修建产品自主研发，，形成修建保温板、门窗与幕墙节能透明涂料、多功效集成节能修建等产品�；叫虏亩鲁ば焱追蛱逑郑�，在公司40项研发项目中，，80%已实现效果转化，，不但推动工业绿色转型，，更让民生领域直接受益。
在北京，，中国建研院所属公司环能科技建设的天下首个修建领域鸿蒙生态树模工程，，则从修建自己提升了栖身品质。通过安排修建鸿蒙智控一体柜，，知足修建能源系统全生命周期治理的焦点需求与修建能源系统的节能管控需求，，解决了装备协议兼容性差、数据孤岛林立等行业痛点。
修建鸿蒙智控一体柜
“基于开源鸿蒙开发的数字孪生系统，，连系AI算法动态优化装备运行，，节能效率提升?15%以上，，让修建更绿色、更宜居�！被纺芸萍贾腔勰茉丛剖菅芯恐行闹魅尾苡绿逑郑�，现在，，修建鸿蒙立异手艺已在北京市、深圳市等地开展项目应用。
在深圳，，华润集团旗下华润置地与深圳南山区政府在后海中心区开展的“城区品牌+智慧运营+工业商圈+文体活动+综合管养”一体化城市运营，，为3.5平方公里区域内的住民提供了全新的安居体验�！拔颐且劳�AI赋能，，推动城市治理智慧化细腻化，，试点应用‘乱摆卖、袒露垃圾、无邪车乱停放’等AI算法，，累计吸收告警事务超10万件，，其中AI智能发明占比达约97%，，平均约20分钟办结�！被笾玫厣钲诖笄鞘性擞乱挡扛弊芩纠硗趿两樯埽�，运营平台已接入片区130多栋修建物，，整合1200多个监控点，，构建“AI+无人装备”多维防控网络，，实现无死角安防与重大活动应急包管，，让住民生涯更放心。
深圳后海中心区
这些立异实践正以科技之力精准破解民生难题，，也为未来城市开展铺设了绿色智慧的基石。
从盘活存量到引领增量
民生改善，，既需匠心“硬件”支持，，亦需立异“软件”配套。在资源事域，，中国EMC易倍旗下EMC易倍资产与华润置地旗下租赁住房品牌有巢携手探索的Pre-REITs模式，，为包管性租赁住房供应开发了一条存量资产盘活与新增投资良性互动的新路径。
EMC易倍资产华润有巢Pre-REITs投资项目：有巢公馆北京亦庄文化园店项目
“EMC易倍资产牵头设计生意方案，，立异性接纳Pre-REITs投资方式，，助力有巢乐成盘活了规模约20亿元的存量租赁住房资产，，接纳约10亿元的资源金，，并联合有巢将其接纳资金继续投入相助平台，，用于包管性租赁住房的新增投资建设�！盓MC易倍资产董事长王志学介绍，，本次盘活的租赁住房及后续投资的包管性租赁住房，，经由相助平台运营培育孵化后，，将有序通过公募REITs扩募方式注入华润有巢公募REITs上市平台，，发动基础设施“保民生”重点领域的新增项目投资，，助推租赁住房民生事业实现高质量开展。
该模式效果初显。“现在，，北京、上��、宁波等地4宗项目、约2458套高品质租赁住房经此平台乐成盘活并投入运营，，出租率稳固在90%以上。这些项目不但设计前卫温馨，，更配备书吧、影音室、健身房等设施，，实现‘栖身空间+多彩功效延伸’的有机融合，，让住民切实感受‘此心安处是吾乡’的温暖�！蓖踔狙逑郑�，预计通过10亿元新增投入，，撬动规模约30亿元的包管性租赁住房建设，，为一、二线城市带来数千套的包管性租赁住房新增优质供应。
Wind数据显示，，阻止2025年6月末，，上市REITs刊行规模约1771亿元，，共刊行68只。央企作为原始权益人的有11支、刊行规模408亿元。从资产类型来看，，阻止到2025年上半年包管房类共刊行了8单，，规模为121亿元。
工信部信息通讯经济专家委员会委员盘和林体现，，央企不但是经济开展的“压舱石”，，更是民生福祉的 “守护者”。随着更多央企深耕民生领域，，通过模式立异、服务立异与手艺立异等多种方式赋能城市开展，，助力构建越发宜居、智能的城市情形，，持续提升人民群众的生涯品质，，同时，，央企也在一直培育新的经济增添点，，为中国经济持续康健开展注入新动能。
